Taxaties, aankoop en verkoop
TRIACON verleent haar dienstverlening voor zowel de zakelijke als particuliere markt alsmede voor de overheid. Als intermediair verlenen wij onze diensten op het gebied van taxeren, aankoop en verkoop van woningen, kantoren, bedrijven, bouwkavels etc.
Indien gewenst begeleiden wij u bij het koopproces of verkoopproces, het onderhandelen over uw woning of bedrijf tot en met de overdracht. Wij verschaffen u inzicht in waarde van het onroerend goed.
Triacon voor professionele levering van uw taxatie voor hypotheek, boedelscheiding,
brandverzekering, bedrijf, huurwaarde, WOZ, uitponding, planschade en andere waardebepalingen.
Triacon voert alle taxatiewerkzaamheden uit voor onder andere de volgende taxatiegroepen:
hypotheektaxatie en woningtaxatie (ten behoeve van woningfinanciering);
brandverzekeringtaxatie en opstaltaxatie (ten behoeve van brandverzekering);
agrarische taxatie (bijvoorbeeld bij staking activiteiten);
boedelscheidingtaxatie;
bedrijfstaxatie bedrijfs onroerend goed;
bedrijfstaxatie ten behoeve van de bedrijfsfinanciering;
huurwaardetaxatie ten behoeve van de economische huurwaarde;
WOZ taxatie (Wet Waardering Onroerende Zaken);
uitpondingstaxatie (ten behoeve van afstoten / uitbreiden woningbestand);
onteigeningstaxatie;
planschadetaxatie;
en alle overige waardebepalingen;
bouwkundige opname, bouwkundig rapport.
Triacon verleent haar dienstverlening voor zowel de zakelijke als particuliere markt alsmede voor de overheid. Als intermediair verlenen wij onze diensten op het gebied van taxeren, aankoop en verkoop van woningen, kantoren, bedrijven, bouwkavels. Indien gewenst begeleiden wij u bij het koopproces of verkoopproces, het onderhandelen over uw huis of bedrijf tot en met de overdracht. Wij verschaffen u inzicht in de woningwaarde of bedrijfswaarde van het onroerend goed.
WOZ taxaties
Triacon heeft ruime ervaring op het gebied van WOZ taxaties.
Onze werkzaamheden lopen uiteen van inventarisatie tot en met taxatie, mutatie bijhouding en permanente marktanalyse, ter ondersteuning
van gemeenten en taxatiebureaus bij het registreren en taxeren van objecten.
Wij werken hierbij op projectbasis of door middel van het detacheren van medewerkers.
Een derde mogelijkheid is de inzet van medewerkers onder uw eigen paraplu, zodat u de regie in handen houdt.
Triacon werkt samen met erkende en beëdigde makelaars en taxateurs in heel Nederland.
Dankzij dit samenwerkingsverband biedt Triacon haar diensten in het hele land aan. Onze taxateurs zijn ervaren, onafhankelijk en
objectief in hun waardeoordeel. Zij hebben hun expertise op diverse disciplines opgedaan.
Erkende taxatierapporten
Al onze taxateurs zijn aangesloten bij een van de brancheorganisaties LMV, NVM, VBO of RVT, en staan vermeld in een van de drie
taxateurregisters, NRVT, CRMT of SCVM. Het taxatierapport voldoet altijd aan de eisen van het laatst uitgegeven model taxatierapport
financiering woonruimte, ofwel een modelrapport bedrijfstaxaties, vastgesteld door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF). De
taxateur die namens Triacon de taxatie uitvoert is ervaren en regionaal en/of landelijk actief.
Inspectierapport, bouwkundige opname
Als u een woning koopt maar bouwkundig niet of onvoldoende onderlegd bent of als u juist een ervaren partner zoekt als steun tijdens de
bezichtiging, kunt u ons inschakelen.
Bij een aankoopkeuring of verkoopkeuring wordt de woning van binnen en buiten en van dak tot fundering doorgelopen. Na de bouwkundige
keuring krijgt u een overzicht van de herstelkosten van eventuele aanwezige gebreken en achterstallig onderhoud. Zodoende komt u niet
voor verrassingen staan. De uitkomst van de keuring kunt u gebruiken bij uw onderhandelingen. De bevindingen worden aangeleverd in een
bouwkundig rapport.
Afhankelijk van het object wordt een woningkeuring of een bedrijfskeuring gerapporteerd.
Kosten van uw taxatierapport
Het tarief voor een taxatierapport is vaak afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning. adviestarief is 1,85 promille van de
getaxeerde waarde. De laatste tijd zijn er ook veel aanbieders die een vast tarief aanbieden voor een taxatierapport. Let bij
vergelijking wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en de BTW.
Doordat wij op grote schaal taxeren en beschikken over geautomatiseerd systeem kunnen wij officiële CRMT en RVT taxaties uitvoeren tegen
een vaste lage prijs.
Voor de taxatie van woningen hanteren wij de volgende tarieven:
| Getaxeerde woningwaarde | Tarief taxatie incl. alle kosten en BTW | |
| Van | Tot | |
| € 0,- | € 175.000,- | € 225,- |
| € 175.000 | € 215.000.- | € 240,- |
| € 215.000 | € 250.000,- | € 255,- |
| € 250.000 | € 500.000,- | € 267,50 |
| € 500.000,- | Daarboven | € 267,50 + 0,6 promille over het meerdere boven € 500.000,- |
De genoemde tarieven zijn all-in, dus inclusief btw, kosten voor kadastrale recherche, leges, reiskosten, etc. U ontvangt binnen enkele
dagen na opname uw taxatierapport in tweevoud (1 origineel ingebonden en een kopie) thuis.
Wij leveren u kwaliteit en expertise!
Wanneer is een taxatierapport nodig?
Een veel voorkomende reden is financiering waarbij een taxatierapport vereist is. De geldverstrekker (bank) wil zekerheid hebben over de
waarde van het object welke als onderpand moet dienen voor de hypothecaire lening. Andere redenen zijn aan of verkoopbeslissing, WOZ
contra taxatie, boedelscheiding, en aanslag successierechten.
Executiewaarde?
De executiewaarde geeft de waarde van een woning weer als dat gedwongen verkocht zou moeten worden. Voor de executiewaarde van bestaande
woningen wordt in de meeste gevallen een percentage van 80 tot 90% van de vrije verkoopwaarde gehanteerd(dit is de prijs die de woning
op zou brengen bij normale verkoop). Voor de executiewaarde van nieuwbouwwoningen wordt ongeveer 90%-95% van de aanneemsom gerekend,
inclusief eventueel meerwerk. De executiewaarde bepaalt in het algemeen hoeveel hypotheek u kunt opnemen. (meestal maximaal 125% van de
executiewaarde).
Bij een hypotheek is het dus voordelig om een zo hoog mogelijke executiewaarde te hebben i.v.m. rentekorting. Een taxateur moet
objectief zijn in de waardebepaling van de woning maar kan wel rekening houden met de gewenste executiewaarde. Het maakt dan niet uit of
u een taxateur via uw adviseur laat regelen of dat u er zelf een uitzoekt. Laat de taxateur wel altijd vooraf weten als u een bepaalde
executiewaarde nodig heeft.
Acceptatie door een financiële instelling?
Wordt elk taxatierapport geaccepteerd? Niet altijd, als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het
taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het
taxatierapport. Wel is gezamenlijk afgesproken aan welke kwaliteitseisen een taxateur en het taxatierapport moet voldoen. Als de
taxateur is ingeschreven in een van de drie registers (NRVT, CRMT of SCVM) en het taxatierapport voldoet aan de eisen van het laatst
uitgegeven model taxatierapport financiering woonruimte, dan accepteert elke geldverstrekker (bank) het taxatierapport.
Geeft een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?
De onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader
bouwkundig onderzoek te laten verrichten. Wel is het verstandig om een bouwkundige inspectie op voorhand te laten uitvoeren. Deze kan de
taxateur als leidraad hanteren voor de waarde maar dit is niet noodzakelijk.
Met welke extra kosten moet ik rekening houden?
De kosten voor een taxatierapport ”financiering woonruimte”, kunnen worden uitgesplitst in:
tarief taxateur (vanaf € 150,-);
kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-);
gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-);
administratiekosten (€ 10,- tot € 25,-);
de BTW (19% van het totaalbedrag).
Uitleg van begrippen die voorkomen in een taxatierapport
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik
De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek
niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of
onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde liggen.
Herbouwwaarde
De herbouwwaarde van een woning is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde
locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde "bestanddelen" zoals een nieuwe keuken en/of een
badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op de opstal.
Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in
het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van
huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door een ander.
WOZ waarde
De waarde die de belastingdienst wil weten van uw woning. De belastingdienst heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de
vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Tevens hebben ze de waarde van uw woning nodig ten behoeve van
diverse belastingheffingen zoals de onroerende zaakbelasting, het eigenwoning forfait en de waterschapslasten.
Wat staat er in het taxatierapport?
Tijdens woningtaxatie worden de volgende gegevens opgenomen:
soort woning;
grootte, aard en indeling van de woning;
grootte, aard en indeling van het perceel;
de ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc;
bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties;
het niveau van afwerking;
esthetische en architectonische kwaliteit;
is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond.
Het taxatierapport bevat verder een kadastraal uittreksel (indien aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook
referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen en grafieken met de waardeontwikkelingen van de betreffende woning.
Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen:
privaatrechtelijke aspecten;
omschrijving ingeving en object;
onderhoudstoestand;
verontreiniging;
onderbouwing waardeoordeel;
publiekrechtelijke aspecten.
Registers en brancheverenigingen?
Taxateurs die lid zijn van de NVM of de LMV staan ingeschreven in het CRMT. De VBO taxateurs staan ingeschreven in het S C VM. Verder zijn er nog de taxateurs van branchevereniging RVT die zijn ingeschreven in het NRVT. Elke taxateur die ingeschreven is in een van deze 3 registers voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
NVM: www.nvm.nl
LMV: www.lmv.nl
VBO: www.vbo.nl
RVT: www.rvt.nl
CRMT: www.svmnivo.nl
SCVM: www.scvm.nl
NRVT: www.nrvt.nl
Algemene voorwaarden taxatie werkzaamheden
1
Taxatie van inventarissen en/of goodwill is het geven van een waardeoordeel naar tijd(jaren)-ligging en plaats op basis van het
verstrekken van een eenvoudig rapport hetgeen geen inhoudelijk inzicht beoogt te geven in de technische staat van de apparatuur.
2
Het taxatierapport dient te omvatten: naam opdrachtgever, korte zakelijke omschrijving van het getaxeerde, huidige eigenaar, een oordeel
over de waarde en de soort daarvan, de bijzondere omstandigheden waarmee rekening is/wordt gehouden, het doel van de taxatie en de datum
waarop de taxatie is verricht.
3
Het rapport wordt aan de opdrachtgever uitgebracht tenzij anders is/wordt overeengekomen.
4
De opdrachtnemer aanvaardt alleen ten opzichte van de opdrachtgever verantwoordelijkheid voor de inhoud van het rapport, dus niet jegens
derden.
5
De opdrachtgever is bij opdracht, zowel schriftelijk als mondeling, honorarium verschuldigd zodra de taxatie is verricht, danwel het
rapport is opgesteld volgens de hierna in deze Voorwaarden genoemde tarieven en schalen.
6
Indien de opdrachtgever de opdracht tot taxatie intrekt voordat deze is uitgevoerd, zal de opdrachtnemer de reeds verrichte
werkzaamheden verrekenen tegen een uurhonorarium, wat bij deze wordt vastgesteld op € 125,- exclusief BTW per uur.
7
De door de opdrachtnemer ten behoeve van het taxatierapport noodzakelijk te maken kosten zullen door de opdrachtgever dienen te worden
vergoed. De reis- en verblijfkosten kunnen in redelijkheid declarabel worden gesteld.
8
Voor het uitvoeren van een opdracht is een autokostenvergoeding ad € 0,50 per kilometer verschuldigd.
9
Indien de reistijd vice versa meer dan een uur vergt per auto, zal een reisuurloon worden berekend ad € 62,50,-- per uur of gedeelte
daarvan.
10
Alle vernoemde tarieven zijn exclusief (B)elasting (T)oegevoegde (W)aarde.
11
Betaling van het factuurbedrag door opdrachtgever dient te geschieden binnen 14 dagen na de factuurdatum ten kantore van de
opdrachtnemer of door middel van storting ten gunste van een door deze aan te wijzen bankrekening en voor zover de betaling betrekking
heeft op werkzaamheden, zonder enig recht op korting of schuldvergelijking. Kosten die op de betaling vallen, zoals bijvoorbeeld de door
de bank in rekening gebrachte kosten bij het betalen van het factuurbedrag, zijn voor rekening van de opdrachtgever.
12
Indien opdrachtgever niet binnen de hiervoor genoemde termijn heeft betaald, is hij van rechtswege in verzuim en heeft opdrachtnemer,
zonder nadere sommatie of ingebrekestelling, het recht vanaf de vervaldag, zijnde de 14e dag na die, waarop de desbetreffende factuur is
verzonden, opdrachtgever de contractuele rente van 1% per maand in rekening te brengen tot op de dag van algehele voldoening, één en
ander onverminderd de verdere rechten welke opdrachtnemer heeft.
13
Opdrachtgever is verplicht aan opdrachtnemer te vergoeden de buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten, die zijn gemaakt tot inning
van de vordering van opdrachtnemer. De door opdrachtgever verschuldigde buitengerechtelijke kosten zijn tenminste gelijk aan het
geldende incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten (maximaal 15% van het te vorderen bedrag), met een minimum van € 125,--.
14
De aansprakelijkheid van opdrachtnemer beperkt zich tot maximaal de hoogte van het taxatieloon.